Publié le 19 Décembre 2025

Panorama des changements introduits en 2025

L’année 2025 a marqué une étape décisive dans le domaine du diagnostic immobilier en France. De nombreuses mesures législatives et réglementaires ont redéfini les obligations qui incombent tant aux propriétaires qu'aux professionnels de l’immobilier. Retour sur l’essentiel des réformes instaurées sous la bannière de la loi « Évolutions 2025 » et leurs conséquences concrètes sur la vente, la location ou la gestion d’un bien.

Évolutions concernant le DPE : quelles nouvelles modalités ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE, demeure au cœur du dossier technique exigé lors de chaque transaction immobilière. Bien que la durée de validité reste fixée à dix ans, de nouvelles dispositions ont été adoptées en 2025 pour harmoniser les pratiques :

• Les DPE élaborés avant juillet 2021 ne sont plus acceptés, car ils reposaient sur d’anciennes méthodes de calcul désormais périmées.
• Ceux réalisés entre le début de l’année 2013 et la fin 2017 étaient déjà caducs depuis fin 2022.
• Les DPE datés entre 2018 et juin 2021 ont vu leur validité cesser au 31 décembre 2024.

Désormais, tout projet de vente ou de location nécessite un DPE mis à jour, garantissant la conformité aux standards actuels.

Meublés de tourisme : une nouvelle exigence de performance énergétique

L’année 2025 a vu l’application stricte de l’article 3 n°2024-1039, rendant le DPE obligatoire pour toute demande d’autorisation de mise en location de meublés touristiques, sur simple demande du maire. Cette mesure vise à orienter le marché vers des logements plus économes en énergie. Deux étapes clés jalonnent le calendrier :

• D’ici à 2034, seuls les biens allant des classes A à E sont autorisés à la location courte durée.
• À compter de janvier 2034, seuls ceux affichant une classification entre A et D resteront recevables.

Ce cadre incite les propriétaires à améliorer sans délai la performance énergétique de leurs locations saisonnières.

Audit énergétique : extension de l’obligation pour davantage de biens

Une avancée notable en 2025 concerne les maisons individuelles et ensembles immobiliers détenus par un seul propriétaire. Les logements classés E au DPE sont désormais tenus de réaliser un audit énergétique, rejoignant ainsi les biens en F et G. Ce rapport, valable cinq ans, accompagne les démarches de rénovation et répond à l’ambition de lutte contre les passoires thermiques.

Le DPE collectif et le PPPT : des outils élargis pour les copropriétés

Depuis 2024, les copropriétés de plus de 200 lots, ainsi que tous les immeubles collectifs possédés par une seule personne, étaient déjà concernées par le DPE collectif. En 2025, cette disposition s’étend aux copropriétés comptant entre 50 et 200 lots. Ce diagnostic à l’échelle de l’immeuble facilite la hiérarchisation des travaux à mener pour améliorer la performance énergétique globale.

En parallèle, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’est généralisé en 2025. Il est requis pour toutes les copropriétés d’habitation, quel que soit le nombre de lots, dès lors que l’immeuble a plus de 15 ans. Cela concerne :

• Les copropriétés de moins de 51 lots depuis 2025
• Celles de 51 à 200 lots (ainsi que les plus grandes, déjà visées auparavant)

Le PPPT favorise une anticipation des travaux, en particulier ceux liés à l’énergie, contribuant à une gestion plus responsable des immeubles collectifs.

L’obligation légale de débroussaillement (OLD) intégrée à l’ERP

En 2025, la réglementation sur l'État des Risques et Pollutions a été enrichie par l’obligation légale de débroussaillement. Les propriétaires de terrains situés dans certaines zones doivent prendre des mesures pour limiter les risques d’incendies de forêt. Cette nouvelle exigence améliore nettement la sûreté des habitants et des biens dans les secteurs exposés.

L’impact sur l’activité des professionnels de l’immobilier

L’ensemble de ces évolutions oblige les professionnels du secteur à renforcer sans cesse leurs connaissances et à faire preuve de réactivité. Fournir des diagnostics complets, valides et à jour est indispensable pour sécuriser juridiquement chaque transaction. L’exactitude des rapports et le respect des délais jouent désormais un rôle crucial dans l’attractivité des biens sur le marché.

Conclusion

En définitive, l’année 2025 restera gravée dans l’histoire du diagnostic immobilier pour le rythme soutenu de ses innovations réglementaires et pour la consolidation du rôle central des diagnostiqueurs et gestionnaires immobiliers. Face à ces défis, la profession doit persévérer dans l’adaptation et la veille permanente pour répondre efficacement aux nouvelles attentes du marché et de la législation.