Publié le 10 Janvier 2025

À l'aube de 2025, le secteur immobilier se prépare à des changements significatifs initiés par de nouvelles régulations et une demande croissante pour des bâtiments plus performants sur le plan énergétique et sécuritaire. Cet article examine les modifications prévues pour cette année, notamment en matière de diagnostics immobiliers, et leurs répercussions sur les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolution des diagnostics immobiliers

L'année 2025 marque une étape essentielle pour améliorer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique dans l'immobilier. Voici les principales transformations :

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l'année, les maisons individuelles et propriétés en monopropriété classées E doivent réaliser un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques énergétiques plus responsables.
• Renouvellement des anciens diagnostics de performance énergétique : Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour se conformer aux normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, l'obligation de DPE collectif est élargie aux copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour une évaluation énergétique continue.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements touristiques dans les zones spécifiques doivent désormais respecter des critères énergétiques stricts avec l'obligation d'un DPE.
• Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent désormais établir un PPT, favorisant une gestion proactive et planifiée des travaux.
• Conformité des logements classés G : Les logements classés G sont temporairement exemptés de certaines obligations de mise en conformité lorsque des travaux d'amélioration sont programmés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes introduites cette année modifient considérablement le paysage immobilier :

Les propriétaires doivent désormais fournir des informations précises et à jour sur leurs propriétés, assurant une transparence et une conformité accrues avec les nouvelles régulations. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, surtout pour ceux prévoyant des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces réformes offrent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l'accompagnement des démarches de mise en conformité.

Vers un avenir durable et écologique

Ces réformes ambitionnent de positionner durablement le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En renforçant les exigences de performance énergétique, elles participent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les passoires énergétiques.

Les évolutions réglementaires de 2025 constituent un pas important vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'ajustent dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et harmonieuse.