Publié le 05 Septembre 2024

2025 apportera des changements significatifs pour les propriétaires en france, en particulier pour ceux possédant des logements classés E selon le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La mise en place de nouvelles règles, dans le cadre de la loi « climat et résilience », impose des audits énergétiques obligatoires pour ces biens immobiliers, visant à améliorer globalement l'efficacité énergétique du parc résidentiel français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'optimiser l'efficacité énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des étapes et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation qui amélioreraient leur classement DPE. Cette mesure prépare le terrain aux exigences plus strictes prévues pour 2025.

Exigences pour les logements classés E en 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour objectif d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires à son amélioration. Cette étape est essentielle pour ceux qui désirent continuer à vendre leur bien immobilier.

• Isolation thermique des murs, toits et sols.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.
• Installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Impact et avantages

Les obligations d'audit énergétique et de rénovation pour les logements classés E apportent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre, ce qui aide à lutter contre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation diminuent les pertes de chaleur et augmentent le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 fait partie intégrante de la politique de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité avec la législation à venir.